Acabas de recibir una oferta por tu casa en Vende tu Kasa. ¡Felicidades! Pero espera… el monto es un 15% más bajo de lo que pedías. Es normal sentir frustración o pensar que el comprador no valora tu propiedad, pero en bienes raíces, una oferta baja no es un insulto; es el inicio de una conversación.
Aquí te explicamos cómo dominar la psicología de la negociación para llegar a un cierre exitoso:
1. Separa la emoción de los números
Tu casa está llena de recuerdos, pero para el comprador es una transacción financiera. Respira profundo y no rechaces la oferta de inmediato por orgullo. Analiza el mercado: ¿Tu precio estaba basado en datos reales o en lo que “esperabas” ganar? Si tienes dudas, revisa propiedades similares en el portal.
2. Responde siempre con una contraoferta
Rechazar una oferta sin dar un nuevo número cierra la puerta. Al hacer una contraoferta (por ejemplo, bajando un poco tu precio inicial), le dices al comprador: “Estoy dispuesto a negociar, busquemos un punto medio”.
3. Juega la carta de las “Concesiones no monetarias”
A veces, el comprador no puede subir el precio, pero tú puedes ganar en otras áreas. Si te ofrecen menos dinero, puedes negociar condiciones que te favorezcan:
- Fecha de entrega: “Acepto ese precio, pero necesito quedarme en la casa 60 días más para organizar mi mudanza”.
- Muebles incluidos: “Acepto, pero me llevo los electrodomésticos que originalmente iba a dejar”.
- Gastos de cierre: “Cerramos en ese precio, pero tú cubres un porcentaje mayor de los gastos notariales”.
4. Mantén la comunicación rápida y profesional
El tiempo mata los tratos (Time kills deals). Si tardas tres días en responder por hacerte el difícil, el comprador puede enfriarse o encontrar otra casa. Responde en menos de 24 horas de manera cordial y firme.