Checklist: 7 cosas que debes revisar antes de firmar una promesa de compra

Encontrar la casa de tus sueños es emocionante, pero el proceso de compra requiere cabeza fría. Antes de entregar cualquier dinero o firmar una Promesa de Compraventa (un contrato legalmente vinculante), debes realizar una debida diligencia minuciosa. Esta checklist te guiará para proteger tu inversión en Vende tu Kasa.

Checklist de Seguridad Legal y Financiera:

1. [] Situación Jurídica (Título de Propiedad): Solicita una copia reciente del título de propiedad (o Nota Simple). Verifica que el vendedor sea el propietario real y que no existan gravámenes, hipotecas no canceladas, embargos o pleitos pendientes sobre la propiedad.
2. [] Certificado de Tradición y Libertad: Este documento (o su equivalente local) cuenta la historia de la propiedad. Asegúrate de que la cadena de dueños anteriores esté en orden.
3. [] No Deudas Municipales (Impuesto Predial/IBI): Confirma que los impuestos a la propiedad estén pagados hasta la fecha. Pide los últimos recibos originales.
4. [] Certificado de Paz y Salvo de la Copropiedad (Si aplica): Si estás comprando un departamento o una casa en conjunto cerrado, asegúrate de que no existan deudas por gastos comunes (administración), multas o cuotas extraordinarias pendientes.
5. [] Verificación de Áreas y Linderos: Confirma que los metros cuadrados que te están vendiendo coincidan con los que figuran en las escrituras y los registros catastrales.
6. [] Uso del Suelo: Especialmente si planeas hacer remodelaciones grandes o un uso comercial parcial, verifica que las normativas municipales lo permitan.

[] La Promesa de Compraventa misma: Revisa meticulosamente las cláusulas: precio, fechas exactas de entrega y de escrituración, penas por incumplimiento de cualquiera de las partes, y qué gastos corresponde pagar a quién (notaría, impuestos de registro, etc.).